【成長分野に投資できる】FUNDIのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

こんな悩みを解決していきます👍

銀行に預けている余剰資金を有効活用したい人は、ほったらかしの不動産投資で高利回りが狙えるFUNDIがオススメ！

今日はFUNDIのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説します。

ここをタップして、今すぐ「会員登録の方法」を確認する！

FUNDIとは？

FUNDIとは2024年11月からサービスが始まった、株式会社FUNDIが運営する不動産投資クラファンです。

本来、不動産投資を始めるためには、数百から数千万円単位のまとまった資金が必要な場合がほとんど…。

そのうえ、物件の購入や管理など多くの手間がかかるため、初心者にとってはとてもハードルの高い投資方法です。

しかし、FUNDIならそんな不動産投資を1万円から始められます✨

物件の選定・管理・運用・売却など、専門知識が必要で手間のかかる作業はすべてプロにお任せできます。

また、FUNDIはデータセンターや蓄電池といった成長分野への投資に力を入れているサービスです。

データセンターは、ITやAIの時代において膨大なデータを保管・処理するために欠かせない社会インフラです。

一方、蓄電池は再生可能エネルギーを効率的に活用するうえで重要な役割を果たします。

いずれも将来的に需要の拡大が期待されている分野であり、こうした成長領域に投資できることはFUNDIの大きな強みと言えます。

＼ 申込みは10分で完了／

FUNDIがオススメな人

銀行に資金を預けても、現在(2025年10月時点)の普通預金金利は年0.2％程度、定期預金でも高くて0.5％程度の利息です…💦

仮に10万円を1年間預けても利息は200円程度しか付かないので、銀行預金だけで資産を増やせません。

一方、FUNDIなら想定利回り10％以上の利回りで運用できます✨

FUNDIと銀行預金それぞれに10万円を1年間預けた場合、9,000円以上の差になります。

	FUNDI	銀行
利回り	10％	0.2%
利益	10,000円	200円

さらに、値動きを気にせずに投資ができる点も、FUNDIの大きな特徴です。

不動産クラファンには株や暗号資産などのような日々の価格変動がないため、売買のタイミングを考える必要がありません。

不動産の運用や管理はすべてプロにお任せできるので、投資家は案件に出資した後は「ほったらかし」で配当を待つだけです👍

FUNDIのデメリット

次に、FUNDIのデメリットを紹介します。

立上げ初期なので実績が少ない

FUNDIは、2024年11月から始まった新しいサービスです。

2025年10月現在、サービス開始からまだ1年に満たないこともあり、これまでに公開された案件数は8件と多くはありません。

また、これまでに募集された案件の多くは運用期間が1年に設定されているため、償還の実績はまだ1件もない状態です…💦

しかし、サービス開始からわずか11カ月しか経過していないことを考えると、これはごく自然な状況といえます。

不動産クラファンでは、一般的に償還されるまでに数ヶ月から1年程度の期間あるので、実績ができるのにどうしても時間がかかります。

サービス開始から1年を迎えることもあり、今後は運用終了を迎える案件が増えることで、償還実績も積み上がっていくことでしょう✨

原則、中途解約ができない

FUNDIに限ったことではありませんが、不動産クラファンは原則、途中解約ができません💦

出資が完了し、ファンドの運用が開始されると運用終了まで資金が拘束されてしまいます。

そのため、「急に現金が必要になったから解約する」といった柔軟な対応は、できない点に注意が必要です👍

万一に備えて、必ず余剰資金で投資をするようにしましょう！

しかし、これまでにFUNDIで募集された案件の運用期間はすべて1年以下となっています。

1年程度の短期案件であれば、資金が拘束される期間も比較的短く、途中解約できないというデメリットはあまり感じづらいでしょう✨

COZUCHIは、業界でも珍しく途中解約が可能な仕組みを採用している不動産クラファンサービスです。

以下の記事でCOZUCHIを詳しく解説しているので、気になった人はぜひチェックしてみてください！

>>【配当利回りに上限なし】COZUCHIのメリット・デメリットや会員登録方法を詳しく解説！

抽選方式なので投資できるかわからない

FUNDIのこれまでの案件は、すべて抽選式で募集されてきました。

抽選式は誰でも当選のチャンスがある一方、人気の案件には応募が殺到するため、落選すると投資ができません💦

実際、これまでの8件すべてで募集金額を上回る応募があり、なかには応募率365％という非常に人気の高い案件もありました！

FUNDIでは、多くの投資家へ投資のチャンスを与えるために、優先抽選の枠を確保している案件があります。

優先抽選は、以下のような仕組みです。

このように、落選しても次の案件で優先枠を使って当選できる可能性があります✨

そのため、応募倍率が高かったとしても、積極的に応募してみるのがオススメです！

FUNDIのメリット

続いて、FUNDIのメリットを紹介していきます。

10%を超える高利回り案件が豊富

FUNDIの強みは、なんといっても10%を超える高利回りの案件が豊富な点です。

これまでに募集された8件のうち、7件で想定利回りが10％を超えています✨

2025年9月時点で、直近10件の平均利回りをインスタで人気な他社サービスと比較した結果がこちらです👇

サービス名	平均利回り (直近10件)
FUNDI	10.64%
COZUCHI	5.70%
GATES FUNDING	9.05%
CREAL	6.03%
らくたま	6.10%

この表からもわかるように、一般的な不動産クラファンの想定利回りが4〜7％程度です。

それに対して、FUNDIの利回り水準は群を抜いて高いことがわかります✨

さらにFUNDIでは、運用がうまくいき利益が想定を上回った場合、追加配当がもらえる仕組みがあります🚀

このとき投資家には「追加配当額の10％」または「ファンド利益の25％」のいずれか大きいほうが還元されます！

これにより、投資家は高利回りを受け取れるだけでなく、配当の上振れにも期待できるのが魅力です👍

データセンターの成長分野に直接投資できる

FUNDIの大きな特徴は、データセンター開発に力を入れている点です。

データセンターは、これからのIT社会に必要不可欠なインフラ設備であり、今後も需要が拡大していくと見込まれます。

FUNDIでは、こうした将来性のある分野に投資することで、高いリターンを狙えます✨

ただ一方で、データセンター開発には以下のような複数のステップが必要となり、高い専門性とノウハウが求められます。

さらに工期の遅れやコストの増加によって、思い通りに売却が進まないケースも考えられます💦

しかしFUNDIでは、こうしたリスクに備えて事前に売買契約を締結しておく、あるいは買取保証を設定するといった対策を取っています。

これにより、万が一のトラブルが起きても安定した収益を見込みやすく、投資家の安全性が高いと言えます👍

優先劣後構造で元本保護力がアップする

FUNDIは投資である以上、元本保証はありません。

運用がうまくいかなかったり、想定の価格で売却ができなかったりした場合には、元本割れする可能性があります。

しかし、FUNDIでは優先劣後構造を採用することによって、投資家の元本割れリスクを抑えています。

案件によって劣後出資割合は変わりますが、FUNDIの劣後出資割合の平均は6.7%です。

つまり、運用や売却がうまくいかなくて損失が出ても、6%ぐらいの範囲までの下落なら、投資家は損失の影響を受けません。

会員登録の方法を3ステップで解説

最後に、FUNDIの会員登録方法を3ステップで解説します！

STEP①会員登録

まずは、下のボタンからFUNDIの公式サイトにアクセスします！

＼ 申込みは10分で完了 ／

公式サイトにアクセスできたら、「無料登録」をタップします。

会員登録時の注意事項を確認して、「登録に進む」をタップしましょう👍

画面が切り替わったら、メールアドレスとパスワードを入力して「送信」をタップ！

入力したメールアドレス宛に認証コードが送られてきます。

認証コードを入力して、「認証コード確認」をタップします。

会員アカウント登録が完了したら、「会員マイページへログイン」をタップしましょう🚀

STEP②お客様情報登録

続いて、重要事項の確認をします。

重要事項を最後まで読んだら、チェックを入れて「適合性確認へ」をタップしましょう！

主な収入源などの質問に回答したら、「お客様情報の入力へ」をタップします。

画面が切り替わったら、お客様情報を入力します✨

氏名や生年月日、住所などの必要事項を入力したら「内容確認へ」をタップ。

画面が切り替わったら、これまで入力した内容が表示されるので、間違いがないか確認したら「登録する」をタップしましょう！

STEP③本人確認

最後に、本人確認をします。

まずは、「本人確認書類を提出する」をタップします👍

Great eKYCの画面になったら、「本人確認開始」→「開始」の順にタップしましょう！

Great eKYCはオンラインで本人確認できるサービスです。

指示に従って、本人確認書類をスマホで撮影してください✨

写真の提出が終わると、画面が切り替わります。

「次へ」をタップすると受付完了です！

すべての入力が終わると、「【FUNDI】会員申請完了のお知らせ」のメールが届きます。

その後、本人確認が完了すると「【FUNDI】会員登録完了」が届くので、これで作業は完了です👍

まとめ：銀行に眠った余剰資金で高利回りの不動産投資をしよう！

今日は、FUNDIのメリット・デメリットや会員登録の方法を詳しく解説しました。

最後に、FUNDIがオススメな人をおさらいします👇

オススメな人に当てはまったら、下のボタンから今すぐFUNDIの会員登録をしてくださいね！

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